綠蕾的玩美小心得

另外，家中的其他入口，如窗戶、陽臺等地，也都不能出現任何的阻礙物，遮擋光線和視線。這樣才能讓家中藏風聚氣，家人財運旺盛，事業步步高升，一旦發現有障礙物，就要馬上移開。

▍3.觀察房屋平面圖

若是住宅的戶型不是長方形或正方形，就要查看平面圖，檢查房屋格局有沒有缺角出現。因為在風水學中，房屋中的任何一角都對應著家中的家庭成員，若是出現缺角，就會影響其家庭成員的身體健康和運勢發展。

▍4.註意廚房、臥室、廁所風水

廚房：廚房在風水學中，代表著家中的財庫，影響著整個家宅的財運發展。所以，對於廚房內部的風水要仔細檢查，觀察是否有水火對沖格局，如瓦斯爐、電磁爐和水龍頭相對或是相鄰，這種情況，容易造成家人爭執不斷，家庭關係不和睦。另外，還要查看瓦斯爐、電磁爐是否背靠實牆，否則就會導致家人破財、漏財嚴重，難以儲蓄。

臥室：人在臥室中的時間很長，因此臥室對運勢和健康影響最大，睡床要背靠實牆擺放，睡床上方不能有橫梁，或懸掛任何東西，否則就會導致居住者受到壓迫，感到生活壓力大。睡床前方也不可出現鏡子、電視機等物品，容易造成居住者失眠、多夢，精神狀態不好。

｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!

｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。

建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。

廁所：廁所內穢氣較重，不能有絲毫懈怠，所以，廁所內一定要保持乾淨整潔，最好設計成乾濕分離，避免淋浴時水花四濺。且馬桶不可正對鏡子，這樣擺放會導致家人被黴運纏身，諸事不順。

【本文轉載自微信官方帳號「生肖運勢天天看」（ID：sxysttk），經生肖運勢天天看授權轉載】

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